公摊面积什么意思？了解公摊面积的计算方法和影响

公摊面积是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积。不同楼层的公摊面积不相同，因此我们在购买房屋时，除了房屋的实际面积，也需要了解公摊面积的大小。

通常情况下，公摊面积包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等。计算整栋楼的公摊系数需要先计算整栋楼需要分摊的总的公用面积，再除以各套内建筑面积之和。具体到每套房屋的分摊面积，则是分摊系数乘以各套内建筑面积。

对于不同类型的住宅，公摊面积率也有所不同。7层以下住宅的公摊率为7-12％，多层建筑一般为7-12％，12-33层住宅的公摊率为14-24％，而高层住宅的公摊面积则相对较大，因为高层建筑有更多的公用设施和空间需要分摊。

1、别墅类的公摊率通常为1-8％。独立别墅没有公摊面积，而联体别墅有较少的公摊面积。

因此，在购买房屋时，了解公摊面积的大小是非常重要的。购房者可以通过咨询售楼处或专业人士来获取相关信息，以便更好地了解房屋的实际使用面积和产权状况。