契税退税条件详解：满足哪些条件可享受退税政策？

契税退税政策详解

契税，这一税收政策的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益，其征收对象主要是产权承受人。当不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，契税就会按照产价的固定比例向新业主（产权承受人）征收。这一税收的性质与其他税收有相似之处，但也有其独特的特点，比如其采用比例税率。

那么，满足哪些条件可以享受契税退税政策呢？这需要同时满足以下三个条件：单套建筑面积144方米以下或套内建筑面积120平方米以下；小区修建容积率在1.0以上；以及成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下。

对于个人购买住房的情况，如果单套建筑面积在144平方米以下或套内建筑面积120平方米以下，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女）少有住房的，契税可以减按1.5%征收。如果购买的单套建筑面积在90平方米及以下住房，并且该住房属于家庭少有住房的，契税可以减按1%征收。

如果符合上述条件，但没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

在申请退契税时，需要准备哪些材料呢？首先，你需要提供契税完税证；其次，房屋销售不动产同意发票；第三，购房者的居民；第四，购房首付款的收款收据；第五，银行存折；最后，房屋买卖合同。这些材料是申请退契税的重要依据。

具体实际进行契税退税时可以咨询当地的相关部门。