已有房贷要不要转LPR？看这里，帮你做出明智选择

LPR下行趋势下的房贷利率选择

从中长期角度来看，LPR大概率将继续下行。因此，对于用户来说，选择转换为LPR定价基准的方案是有利的，这有可能在未来减少利息支出。尽管部分用户的存量房贷利率是在基准利率上打折的水平，他们可能会担心转换为LPR定价基准会导致利率上升，但实际上，这种担忧是不必要的。换锚政策已经充分考虑了这一特殊情况，因此，政策规定转化成LPR后的加点数可以为负值，确保转换后的利率水平仍是原执行利率，不会比原水平高。另外，转换后各年的加点数不变，用户也可以享受到LPR下行的红利。

然而，用户也不应抱有选择转换为LPR浮动利率后，每年都会比上年利息减少的预期。尽管LPR的总体趋势是下降的，但5年期以上的LPR下降幅度不会像1年期那么大，下降速度也会较慢，过程中可能会有反复。这不能保证每个用户每个重定价日对应的上月LPR水平都处于下行状态。

根据东方金诚首席宏观分析师王青的观点，下半年为推动GDP增速向6.0%左右的潜在增长水平回归，并夯实稳就业基础，货币政策边际宽松的大方向不会改变。预计三季度MLF“降息”有望重启，年内MLF招标利率还有约20个基点左右的小幅下调空间。这将带动LPR报价随之同步下调，企业贷款利率也将有更大幅度的下行。因此，总体上看，选择LPR定价基准对房贷用户来说是有利的。