房贷45万提前还10万：剩余贷款如何计算？

在考虑提前偿还部分房贷时，许多人会有这样的疑问：提前还10万元后，剩下的贷款该如何计算？实际上，当你提前偿还一部分的房贷时，你实际上是在偿还本金和累积的利息，而不仅仅是10万元的本金。这意味着，在向银行申请提前还贷后，你需要支付的金额将是10万元本金加上一定的利息。这样，剩下的需要偿还的金额将是35万元本金加上相应的利息。

银行通常会为你提供一个新的还款方案，这个方案可能允许你在不改变月供额的情况下减少还款的月份，或者在还款月份不变的情况下减少月供额。提前还款后，你仍然需要支付剩余贷款期限内的利息，但由于剩余的本金减少了，贷款所产生的利息也会相应减少。

值得注意的是，提前还贷并不是一件简单的事情。贷款人需要提前7-15天向银行提出申请，然后在约定的时间内前往银行填写提前还贷申请书。银行审批过程可能需要一个月左右的时间，只有当审批通过后，贷款人才能进行提前还贷。另外，如果贷款人的个人资质不佳，银行也有可能拒绝其提前还贷的申请。

提前偿还部分房贷后，剩余的贷款将根据你与银行签订的贷款合同的具体条款进行计算。因此，在决定提前还贷之前，最好是详细了解自己的贷款合同以及银行的政策规定。