公积金提前还贷为何会亏大：原因分析及应对策略

公积金提前还贷为何会亏本？原因主要有两点

公积金贷款作为低利率的贷款方式，一直以来都备受青睐。然而，有些人在提前还贷时却发现自己吃了亏。本文将分析公积金提前还贷为何会亏本，并从两个方面进行原因分析。

1、公积金贷款的利率优惠是大家公认的。首套房五年以上贷款利率仅为3.25%，五年及以下利率为年利率2.75%。而二套房则按首套房贷利率的1.1倍执行，即5年以上不到4%。相比之下，各大银行推出的其他贷款，就算享受了利率优惠，至少也要4%以上。因此，如果使用银行卡里的钱而不是公积金账户余额进行提前还贷，无疑是在亏本。这些钱本可以用于购买理财产品来获取更高的收益。

2、提前还贷的决策需要根据还贷期限来考虑。公积金贷款最长可贷30年，不同还贷方式已还贷款期限对利息支出影响较大。例如，如果选择等额本息还款，已经还了5年贷款再提前还贷可能没有必要，因为这种还贷方式前期还款利息占大头，5年里已经还了大部分利息；如果选择等额本金还贷，已还贷时间超过1/3的，提前还贷同样是不划算的。

公积金提前还贷会亏本的原因主要有两点：一是利率优惠较低，使得其他贷款的利率高于公积金贷款；二是提前还贷可能不必要，因为不同还贷方式在不同时间段内对利息支出有较大影响。因此，在做出提前还贷决策时，需要根据自身情况谨慎考虑，不要盲目跟风。