揭秘：为何房贷利率迟迟不下降？

1、公积金贷款利率未调整。公积金贷款利率是浮动利率，与LPR利率无关，只与基准利率挂钩。由于公积金贷款利率已经好几年没有调整过，因此想要房贷利率下调目前是不可能的。不过值得注意的是，公积金贷款是利率最低的银行贷款，即使不下调，相比商业贷款仍然具有较大优势。

2、一些贷款人选择的是固定利率。对于选择固定利率的贷款人来说，在还款期间内，利率不会发生任何变化，直到贷款还清都执行相同的利率。如果贷款人觉得房贷利息太多，可以选择提前还款以减少利息支出。但需要注意的是，根据已还款的年限，可能会收取1%~3%未还本金作为违约金。

3、房贷利率未下调可能是因为未到重定价日。新发放的商业贷款利率都是按同期LPR+基点定价，其中房贷放款后基点不会再变动，LPR会不定期调整，但并不是LPR一变房贷利率就会马上调整，需要以重定价日为准。每年只会调整一次，平时不管LPR如何变动，房贷利率都不会受影响。