二手房贷款额度：如何计算及影响因素解析

购买二手房，贷款额度取决于多种因素

在考虑购买二手房时，贷款额度是一个关键问题。事实上，二手房的贷款额度不是一个固定的数字，它会受到多种因素的影响。

1、房屋的面积和实际成交价格是决定贷款额度的主要因素。一般情况下，如果购买的二手房房龄超过15年，银行可能拒绝提供贷款。但如果房龄较短，那么贷款额度可能会达到房产实际成交价格的60%。

2、不同类型的二手房可贷款额度也有所不同。例如，住宅类房屋的贷款额最高可达到评估价的70%-80%，而公寓类房屋的贷款额则最高不超过评估价的60%。同样，别墅类房屋和商业类房屋的贷款额也有各自的上限。

银行对于二手房房龄的规定通常为20-25年以内。对于房龄较老的房产，即使可以办理贷款，银行也可能会降低借款人的贷款成数。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房，可以适当放宽到25年以内。

房龄越老，办理贷款的几率就越小。如果房产超过银行所规定期限，借款人可能只有全款购买该房产。但请注意，即使房产本身可以交易，房龄较大仍然会影响到借款人办理贷款的能力。因此，在考虑购买二手房时，一定要充分考虑到各种因素对贷款额度的影响，以便做出明智的决策。