房贷面签后是否通过：影响因素与注意事项

一、房贷面签并不意味着贷款一定会通过

面签是贷款的重要环节之一，它是指借款人需要携带银行所需资料，如身份证、户口本、银行流水等，前往银行网点进行贷款合同的签字手续。一般来说，如果没有意外情况，贷款通过的可能性是非常大的。但是，如果碰到银行因资金紧张或业务繁忙导致放款审批件积压，那么放款的时间就可能会延迟。如果延迟时间过长，银行可能会进行二次审批。在这个过程中，如果用户的资信情况发生了不良变化，那么贷款很可能会被拒绝。

二、在房贷未放款前，借款人需要注意的事项

保持稳定的工作：一份稳定的工作可以为借款人提供稳定的收入，这是还款能力的体现。在房贷下款前，不建议轻易更换工作。如果申请的是住房公积金贷款，离职可能会导致公积金账户被封存，直接影响贷款审批结果。

避免逾期：对于名下还有未还清的贷款/信用卡，仍需按时还款。一旦出现逾期，将会出现在人行征信报告上，逾期严重者（如“连三累六”），贷款将直接被拒，轻度逾期也会对贷款审批造成影响，可能会导致贷款利率偏高。

避免借贷/办理信用卡大额分期：借贷/办理信用卡大额分期，会增加用户的负债率，让银行担忧用户是否有能力偿还债务，会给贷款带来负面影响。所以在房贷下款前，这种情况最好不要出现。

避免为他人担保：在为他人做担保时，会在用户的征信报告查询记录上留一下一条担保资格审查的记录，房贷放款机构通过个人征信是可以查核到的。因为担保人是需要承担连带还款责任的，所以潜在风险比较大，会对房贷审批带来不利影响。一旦征信记录上代偿字样，那么房贷可能会直接被拒。

作为借款人，在房贷未下款前，都应该保持警惕，避免做损害自己征信的事，并积极配合银行的审批工作。