房贷利率上浮：LPR决定浮动空间，重定价日调整利率

新发放的商业性个人住房贷款利率是以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成的。LPR是由各报价银行在每月20日进行报价，全国银行间同业拆借中心去掉最高价和最低价后，算术平均、计算得出。LPR贴近市场，能充分反映信贷市场资金供求情况，因此商业性个人住房贷款利率的浮动从根本上来看，是由信贷市场决定的。

当房贷到达重定价日时，将根据最新的LPR和规定的基点数计算出新的利率，并在下一周期执行。因此，商业性个人住房贷款利率上浮多少主要取决于LPR的变动。如果LPR下调，房贷利率也会随之降低。

需要指出的是，住房公积金贷款利率并不与LPR挂钩，而是执行央行贷款基准利率。这意味着住房公积金贷款的利率与商业性个人住房贷款的利率是独立的。

新发放的商业性个人住房贷款利率是以LPR为基准进行定价的，而LPR是由市场供求关系决定的。因此，商业性个人住房贷款的利率浮动也反映了市场资金供求的变化。